중개보수 계산기 2025 | 부동산 중개수수료 계산기

🏠 2025년 부동산 중개보수 완벽 가이드

매매, 전세, 월세, 전월세전환 모든 거래의 중개수수료 계산과 절약 방법을 한 번에!

📊 중개보수란 무엇인가요?

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중개보수 정의

부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다. 거래 성공시에만 지급하며, 법정 상한선이 정해져 있어 그 이상 받을 수 없습니다.

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적용 대상

주택, 오피스텔, 상가, 토지 등 모든 부동산의 매매, 전세, 월세, 전월세전환 거래에 적용됩니다.

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지급 시점

계약 체결 완료 후 잔금일에 지급하는 것이 일반적이며, 중개사와 협의하여 분할 지급도 가능합니다.

🧮 중개보수 요율표

📈 2025년 중개보수 요율 및 상한액

매매 기준 거래금액 × 요율 상한액 내에서 적용

임대차 기준 매매 요율의 50% 전세·월세 적용

월세 환산 월세×100 + 보증금 환산 후 요율 적용

부가세 중개보수 × 10% 별도 부과

📋 매매 중개보수 요율표 (2025년 기준)

거래금액	요율	상한액
5천만원 이하	0.4%	25만원
2억원 이하	0.5%	80만원
6억원 이하	0.4%	200만원
9억원 이하	0.3%	270만원
12억원 이하	0.3%	300만원
12억원 초과	0.2%	상한액 없음

※ 임대차 거래는 위 요율의 50% 적용 (예: 5천만원 이하 → 0.2%, 상한액 12.5만원)

🏢 거래 유형별 중개보수

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매매

기본 요율

적용 방식: 거래금액 × 해당 구간 요율

상한액: 구간별 상한액 적용

부가세: 중개보수의 10% 별도

협상: 고액 거래시 할인 가능

가장 일반적인 거래 형태로, 거래금액에 따라 요율이 달라집니다.

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전세

매매의 50%

적용 방식: 보증금 × 매매 요율의 50%

상한액: 매매 상한액의 50%

계약기간: 2년 계약시 할인 협상 가능

갱신: 재계약시 별도 수수료 없음

보증금을 기준으로 매매 요율의 절반을 적용합니다.

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월세

환산 후 50%

환산 공식: (월세 × 100) + 보증금

적용 방식: 환산액 × 매매 요율의 50%

예시: 보증금 5천만원 + 월세 100만원

환산액: (100만원 × 100) + 5천만원 = 1억5천만원

월세는 보증금으로 환산한 후 전세 요율을 적용합니다.

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전월세 전환

무료 상담

전환 상담: 대부분 무료로 제공

전환율: 시장 금리 기준 3~8%

협상: 임대인과 임차인 합의 필요

수수료: 새로운 계약 체결시에만 발생

기존 계약의 조건 변경으로 별도 중개보수가 발생하지 않는 경우가 많습니다.

💡 중개보수 절약 전략

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고액 거래 할인

10억원 이상 고액 거래시 중개사와 할인 협상이 가능합니다. 상한액이 없는 구간에서는 특히 효과적입니다.

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직거래 중개

매도인과 매수인이 직접 만난 경우에도 중개사를 통해 안전하게 거래하면서 수수료를 할인받을 수 있습니다.

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장기 계약

전세나 월세에서 2년 이상 장기 계약시 중개보수 할인을 요청해볼 수 있습니다.

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재거래 할인

같은 중개사를 통해 재거래하는 경우 기존 고객 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

📋

여러 중개사 비교

같은 물건이라도 중개사마다 수수료가 다를 수 있으니 여러 곳을 비교해보세요.

💳

분할 지급

계약금, 중도금, 잔금에 맞춰 중개보수를 분할 지급하여 부담을 줄일 수 있습니다.

📝 중개계약의 종류

🤝 일반 중개계약

여러 중개사와 동시 계약 가능
직접 거래도 허용
중개보수는 거래 성사한 중개사만
가장 일반적인 계약 형태

🔒 전속 중개계약

할인 혜택 10~30%

계약 기간 3개월

한 중개사와만 계약하는 대신 중개보수 할인 혜택을 받을 수 있습니다.

🌟 전속전담 중개계약

한 중개사가 전담으로 관리
적극적인 마케팅 지원
최대 할인 혜택 가능
빠른 거래 성사 기대

⚠️ 중개보수 주의사항

상한액 확인

법정 상한액을 넘는 중개보수를 요구하는 것은 불법입니다. 미리 상한액을 확인하고 거래하세요.

서면 계약

중개보수는 반드시 서면으로 약정해야 하며, 구두 약속은 나중에 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

영수증 보관

중개보수 지급 후 반드시 영수증을 받아 보관하세요. 세무 신고시 필요할 수 있습니다.

부가세 별도

중개보수에는 부가세 10%가 별도로 부과됩니다. 총 지급액을 미리 계산해 두세요.

❓ 중개보수 자주 묻는 질문

중개보수는 언제 지급하나요?

일반적으로 계약 체결 완료 후 잔금일에 지급합니다. 다만 중개사와 협의하여 계약금일, 중도금일, 잔금일에 분할 지급하는 것도 가능합니다. 전세나 월세의 경우 계약 체결과 동시에 지급하는 경우가 많습니다.

중개보수 할인이 가능한가요?

네, 중개보수는 법정 상한액 내에서 자유롭게 정할 수 있어 할인이 가능합니다. 특히 고액 거래, 장기 계약, 전속계약, 재거래 등의 경우 할인을 받을 가능성이 높습니다. 다만 상한액을 초과하여 받는 것은 불법입니다.

월세 중개보수는 어떻게 계산하나요?

월세는 ‘월세×100 + 보증금’ 공식으로 환산한 후 매매 요율의 50%를 적용합니다. 예를 들어 보증금 1천만원, 월세 50만원인 경우 (50만원×100) + 1천만원 = 6천만원으로 환산하여 해당 구간의 요율을 적용합니다.

부가세는 언제 붙나요?

개인이 아닌 부동산중개업을 하는 사업자(공인중개사)에게 지급하는 중개보수에는 항상 부가세 10%가 별도로 부과됩니다. 따라서 중개보수 100만원이라면 부가세 10만원을 포함하여 총 110만원을 지급해야 합니다.

전월세 전환시에도 중개보수를 내야 하나요?

기존 계약의 조건만 변경하는 전월세 전환의 경우 일반적으로 중개보수가 발생하지 않습니다. 다만 새로운 계약서를 작성하거나 중개사가 전환 업무를 대행하는 경우에는 별도의 수수료가 발생할 수 있으니 미리 확인하시기 바랍니다.

중개보수 영수증을 꼭 받아야 하나요?

네, 중개보수 지급 후 반드시 세금계산서나 영수증을 받아 보관하세요. 부동산 거래에 따른 비용은 나중에 양도소득세 계산시 필요경비로 인정받을 수 있으며, 사업자의 경우 부가세 매입세액공제도 가능합니다.

🎯 중개보수 계산기로 미리 확인하세요!

복잡한 중개보수 계산, 이제 계산기로 3분만에 정확하게 확인할 수 있습니다.
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